Alors que 84 % des français rêvent de devenir propriétaires, les prix dans le neuf sont souvent rédhibitoires. Au lieu de laisser tomber ce projet, la location-accession peut constituer une bonne façon d’y parvenir.
Le Prêt Social Location Accession ou PSLA est un dispositif qui permet d’acheter facilement son logement neuf. Ne profitant actuellement qu’à une minorité de ménages, cette méthode pour acheter dans le neuf mérite d’être découverte.
Découvrez le PSLA et ses avantages
Le fonctionnement de la location-accession
Le PSLA a été mis en place afin de favoriser l’achat dans le neuf. Après une période de location définie dans le contrat, le locataire peut en effet devenir propriétaire. Cette location avec option d’achat représente donc un moyen de posséder sa résidence principale.
La première étape de cette vente particulière est nommée période de transition. Le locataire verse alors une redevance dont le montant est décidé entre les deux parties. Cette redevance se compose de deux parties. La première vient en paiement du loyer et des charges tandis que la seconde permet de constituer un capital qui vient en déduction du prix de vente total. Ensuite, la partie acquisition est fixée en fonction des capacités financières de l’acheteur.
La seconde étape correspond à la levée de l’option d’achat. Le Prêt Social Location Accession commence donc à être remboursé. L’acheteur doit donc s’acquitter de la somme décidée au moment de la signature du contrat. Les redevances versées au préalable en sont déduites.
A qui s’adresse ce mode d’achat ?
Cet achat particulier est à disposition des acheteurs qui possèdent des revenus modestes. En effet, un certain plafond a été mis en place. Seuls les particuliers qui répondent à ces conditions de ressources peuvent y prétendre.
Le PSLA permet également d’accéder à la propriété sans contracter de prêt relais pour un acheteur qui possède déjà un bien immobilier. Ce modèle séduit donc aussi bien des personnes seules, des ménages avec enfants que des jeunes actifs.
Quel est le prix proposé pour un achat en PSLA ?
Les prix du mètre carré sont avantageux dans le cadre d’une location-accession puisqu’ils doivent suivre un plafonnement précis. Voici celui sur lequel se baser en 2020 :
- 4, 886 €/m2 pour la zone A bis
- 3,702 €/m2 pour la zone A
- 2,965 €/m2 pour la zone B1
- 2,855 €/m2 pour la zone B2
- 2,263 €/m2 pour la zone C
Ce zonage permet d’acheter en moyenne 20 à 30 % moins cher que les prix actuels du marché. Dans chaque grande ville, l’acheteur repérer la zone dans laquelle se trouve le bien convoité. Il pourra ainsi facilement calculer le coût d’une telle acquisition.
Les garanties de la location-accession
Au-delà des avantages financiers, ce mode d’accession sociale à la propriété est assorti de garanties. Elles visent à protéger les acheteurs et doivent être considérées comme des avantages supplémentaires.
La garantie de relogement
Si à l’issue de la période de transition, l’acheteur n’est pas en mesure de lever l’option d’achat, cette garantie lui sera précieuse. En effet, l’opérateur avec lequel le contrat a été signé s’engage à réaliser trois propositions de relogement. Ils prennent en compte les critères de départ en termes de typologie de biens et d’emplacement.
La garantie de rachat du logement
Cette garantie représente une réelle sécurisation pour le bénéficiaire d’un PSLA. En effet, lorsqu’un accident de la vie survient (divorce, chômage total ou partiel, invalidité ou décès) dans les 15 ans suivant la levée de l’option d’achat, un rachat est possible. L’organisme de vente s’engage en effet à le reprendre.
La garantie de revente
Si vous décidez de revendre un bien issu d’un PSLA dans les 10 années qui suivent l’acquisition et que vous enregistrez une moins-value, l’opérateur complétera la différence. Cette protection évite de perdre de l’argent, ce qui explique la popularité de ce mode d’achat.
Quels sont les points forts de la location-accession ?
Au-delà du prix d’achat soumis à un plafonnement et la possibilité d’acheter sans apport personnel et avec un crédit immobilier limité, ce mode d’achat immobilier possède d’autres avantages à considérer :
- Une TVA réduite à 5,5 %
- Une taxe foncière exonérée pendant 15 ans
- Des frais de notaire réduits puisqu’ils se situent entre 2 et 3 % du prix de vente
- Le PSLA est cumulable avec d’autres dispositifs qui facilitent l’accession à la propriété, comme le prêt à taux zéro et l’aide au logement.
Comment connaître les logements proposés en location-accession ?
L’offre est particulièrement limitée dans le domaine. Avec une demande forte, les lots proposés sont vite acquis. Pour saisir une telle opportunité, rapprochez-vous des bailleurs sociaux. Ces organismes proposent en effet régulièrement des biens en PSLA. Suivez aussi l’actualité des opérateurs spécialisés dans le domaine.
